Ihre neue Investmentchance in Simmozheim
Ruhige, aber strategisch günstige Lage im Pendlergürtel der Metropolregion Stuttgart mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage
Die Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen überzeugt mit warmen Naturtönen, feinem Rauputz und hochwertigen Kunststofffenstern in Holzoptik, die das harmonische Gestaltungskonzept stilvoll abrunden. Das moderne Wohnambiente bietet nicht nur hohen Komfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Raumgestaltung.
- Bodenbeläge (überwiegend Fliesen) Badezimmer (größtenteils renoviert, Dusche mit Duschkabine und teilweise Badewanne und 2. WC separat)
- überwiegend Holzdecken
- moderne Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden und inklusive
- 7 Außenstellplätze
- 7 TG-Stellplätze
- Mindestens 1 Balkon/Terrasse pro Wohnung
- Kunststofffenster überwiegend 3-fach verglast
- Besondere Extras: teilweise zusätzlicher Holzofen für gemütliche Wohnatmosphäre
- Zustand durchweg gepflegt
Gewerbeeinheit
Produktionsfläche, Lager und Büro
- 670m² Gewerbefläche mit Lager und Büro 7 TG-Stellplätze
- 6 Kühlhäuser
- Vermietet seit ca. 18 Jahren an ein fleischverarbeitendes Gewerbe,
- letzte Mieterhöhung Anfang 2023, neuer 10-Jahres-Mietvertrag sichergestellt
Besonderheit:
Mieter muss sich um Instandhaltung und Investitionen durch ggf. Auflagen des WKD selbst kümmern und finanziell übernehmen, Vermieter hat keine Kosten zu tragen
Die Lage
Simmozheim befindet sich in bevorzugter naturnaher Lage am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Blücherstraße 28 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 erreicht man die Städte Weil der Stadt, Böblingen, Sindelfingen sowie das Stadtgebiet von Stuttgart innerhalb von 30 bis 40 Fahrminuten, wodurch Simmozheim sowohl für Berufspendler als auch für regionale Unternehmen ein äußerst attraktiver Standort ist.